Questi sono chiamati diagnostica delle prestazioni energetiche (EPD). Questi esami di appartamenti o case devono valutare in particolare gli oneri energetici dei loro inquilini o dei loro proprietari, sia che si tratti di spese correnti o di lavori necessari per abbatterli. Problema: Secondo il sondaggio pubblicato nel numero di giugno di 60 milioni di consumatoril’andamento di queste verifiche immobiliari ei loro risultati sono altamente discutibili.

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La rivista dell’Istituto Nazionale dei Consumatori ha fatto valutare quattro case in diverse regioni e, per ciascuna di esse, da cinque diversi diagnostici. Poi un esperto incaricato da 60 milioni di consumatori a sua volta si è recato sul posto per analizzare lui stesso le condizioni dell’immobile. Questo campione, che la rivista ovviamente non considera rappresentativo, rivela tuttavia delle disfunzioni. Tanto più che la rivista ha deplorato in più occasioni per dieci anni “i troppi errori che hanno contaminato i DPE. »

La prova è ancora lì! Per ciascuna delle case in questo test, non solo i risultati sono diversi, ma ci sono sempre almeno due o tre livelli di differenza nella valutazione.

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162 mq invece di 138

Raccomandazioni per apparecchiature già installate, omissione di porte o finestre nel calcolo, scarsa valutazione dell’isolamento di pareti, pavimenti o tetti, errore grossolano nella misurazione (un immobile a Tolosa è stato misurato da un diagnostico a 162 m2 invece di 138 m2) … “I risultati non sono lusinghieri per la professione”apprezzato 60 milioni di consumatori.

Questi errori possono avere conseguenze molto dannose sia per i venditori (o locatori) che per gli acquirenti (o locatari). In passato semplice informazione, il DPE è stato riformato nel luglio 2021 e comporterà nuovi vincoli. Dal 25 agosto gli affitti degli immobili classificati F o G non possono più essere aumentati. Queste stesse case non possono essere vendute senza una diagnosi energetica da settembre. Inoltre, case o appartamenti con diagnosi di G non dovrebbero più essere affittati dal 2025, quindi F dal 2028…

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una migliore formazione

“Un immobile classificato F o G può ora beneficiare di uno sconto fino al 20%”dice un esperto di 60 milioni di consumatori. Allo stesso modo, un acquirente che pensava di acquistare un appartamento o una casa efficiente e che vede salire le bollette dell’energia può attaccare il venditore se fa eseguire lui stesso una diagnosi che risulta essere molto meno lusinghiera di quella che gli abbiamo mostrato.

In conclusione, 60 milioni di consumatori raccomanda una migliore formazione per i diagnostici, anche lavorando in coppia, nonché una semplificazione delle regole diagnostiche. E consiglia, prima di scegliere un esperto, di fargli tante domande, come le sue certificazioni, i suoi certificati assicurativi, il tempo che trascorrerà (meno di 1h30 o 2 ore per una casa sembra insufficiente) e, ovviamente, il prezzo.

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