Dopo la parentesi Covid, è ripreso con rinnovato vigore la resa dei conti tra piattaforme di noleggio turistico da un lato, e comuni e professionisti alberghieri dall’altro. Davanti a una platea di associazioni alberghiere riunite in occasione del convegno “ReformBnB” svoltosi a Parigi il 23 e 24 maggio, sindaci e deputati si sono alternati per discutere dei disagi causati dall’esplosione degli affitti turistici, anche nel loro comune, come le risposte che propongono.

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Una delle loro principali lamentele è la riduzione dell’offerta locativa per gli abitanti, quando i proprietari prenotano l’alloggio per l’affitto turistico durante tutto l’anno. Oppure concorrenza sleale nei confronti di professionisti del settore, come gli albergatori.

Parigi, simbolo della resa dei conti tra piattaforme e comuni

Ian Brossat, assistente abitativo presso il municipio di Parigi, ha ricordato che la capitale cerca da tempo di limitare l’aumento delle piattaforme di noleggio con gli eccessi che questo può comportare. Parigi fatica a controllare gli abusi, e in particolare quelli dei proprietari che non rispettano il limite imposto nella capitale (e in una cinquantina altre città) di 120 giorni all’anno di affitto. Oltre tale limite, il noleggio è considerato professionale.

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I dati dalle piattaforme devono comunque essere trasmessi. Lo scorso ottobre, Booking è stata condannata a pagare più di un milione di euro al municipio di Parigi, a causa del mancato rispetto dell’obbligo di trasmissione di questi dati.

Per facilitare lo scambio di informazioni tra piattaforme e comuni, lo scorso febbraio il governo ha lanciato l’esperimento Furnished API, per il momento limitato a Bordeaux, Lione, La Rochelle, Nizza e Strasburgo. Diverse piattaforme (tra cui Airbnb, Booking.com e Le bon coin) si sono quindi impegnate a trasmettere i propri dati in modo trasparente e immediato.

Oltre le grandi città, un fenomeno nazionale

Questi problemi sono tutt’altro che limitati alle aree metropolitane. “La città di Biarritz è stata svuotata della sua popolazione”, allarmato il sindaco Maider Arosteguy. Il funzionario eletto punta ai prestiti concessi dalle banche agli investitori specializzati in affitti su Airbnb. La comunità dei comuni, infatti, vuole istituire un sistema di compensazione simile a quello già esistente a Parigi.

Chiaramente, ogni proprietario che desideri affittare un appartamento dedicato alla locazione turistica dovrà mettere una superficie equivalente sul mercato tradizionale degli affitti.

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La tentazione della tassazione

Ma l’eletto basco vuole andare oltre, giocando sulla tassazione, che vuole inasprire per gli affitti a breve termine, e ammorbidire notevolmente i proprietari che affittano la loro proprietà per l’anno. Un’idea sostenuta da Yannick Moreau, sindaco di Les Sables-d’Olonne: “L’esenzione parziale o totale del reddito da locazione consentirebbe di rilanciare l’affitto tutto l’anno e combattere Airbnb, che distorce le città turistiche. »

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La città della Vandea ha inoltre introdotto, dal 1° marzo, un tetto al numero di alloggi turistici per distretto. Questa misura, “strumento ultima possibilità” per il sindaco, si ispira a un’analoga decisione presa dalla città di Saint-Malo nel giugno 2021.

Di fronte a queste critiche, i player del noleggio turistico sottolineano il ruolo svolto dalle piattaforme. “Vogliono che il loro contributo all’economia sia riconosciuto”, spiega Dominique Debuire, presidente dell’Unione nazionale per la promozione degli affitti turistici (UNPLV), a cui si unisce La Croceche si rammarica di una posizione di “capri espiatori per le politiche abitative”.

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