Secondo i professionisti, l’edilizia abitativa, in particolare i nuovi edifici, è la grande parte dimenticata della campagna presidenziale. “Siamo su argomenti molto tecnici, ed è difficile per i candidati avanzare proposte credibili in un minuto in televisione”, lamenta Hervé Legros, amministratore delegato e fondatore del gruppo Alila, promotore che svolge più della metà della sua attività nell’edilizia sociale.

Situazione complicata nelle metropoli

Nel 2021 le nuove costruzioni sono però tornate a crescere, dopo, è vero, un 2020 molto particolare. Tuttavia, le statistiche devono essere messe in prospettiva. Nel collettivo, la commercializzazione di nuovi appartamenti (109.000) è quindi aumentata del 15,5% nel 2021, ma resta in calo di oltre il 10% rispetto al 2019, cioè prima della crisi sanitaria, secondo i dati della Federazione edilizia francese ( FFB), pubblicato giovedì 24 febbraio.

La situazione è ancora peggiore in aree ristrette, come la regione di Parigi, con le vendite di nuove case in calo di un quarto tra il 2019 e il 2021. La stessa tendenza si osserva per i complessi residenziali: le vendite sono aumentate dell’8% lo scorso anno, ma sono in calo di quasi il 24% in tre anni.

Vedi anche:  Amazon raddoppia i profitti nonostante la carenza di manodopera

Il sogno del padiglione con giardino

Bene solo il mercato delle case unifamiliari escluse le lottizzazioni. È aumentato del 21,5% nel 2021, con 139.000 unità vendute, il livello più alto in dieci anni. Il desiderio dei francesi di essere proprietari di un padiglione con giardino è innegabile, nel nuovo come nel vecchio. Secondo l’indice prodotto da INSEE e notai, lo scorso anno il prezzo delle vecchie case è aumentato del 9%, su una media nazionale, mentre il prezzo degli appartamenti è aumentato del 4,6%.

Un effetto di recupero

Per il 2022 il fatturato edilizio dovrebbe aumentare di oltre il 7%, per tornare al volume di attività prima della crisi sanitaria, grazie all’aumento delle autorizzazioni per nuove abitazioni lo scorso anno e all’avvio delle abitazioni. Ma il miglioramento potrebbe essere di breve durata, temono i professionisti. “Dopo tre anni di calo, stiamo registrando principalmente un effetto di recupero”, crede Grégory Monod, il presidente della divisione alloggi della FFB.

Secondo lui, sul settore si stanno accumulando diverse nuvole. Vi sono incertezze sul potere d’acquisto, sul calo della produzione di credito, ma anche sull’aumento del prezzo dei materiali e sull’entrata in vigore delle nuove normative ambientali (RE2020), che genererebbero complessivamente un costo aggiuntivo di costruzione valutato tra il 5% e 10%.

Vedi anche:  In Tunisia, la corsa agli abissi di Kais Saied

Come rilanciare la costruzione di alloggi sociali?

La riluttanza dei sindaci a costruire

Gli sviluppatori sottolineano anche le difficoltà nell’ottenere i permessi di costruzione. “Molti sindaci non vogliono nuove abitazioni perché non hanno i mezzi finanziari per creare le attrezzature necessarie, come scuole o strade”, giudicare l’amministratore delegato di Alila.

Sottolinea anche una serie di paradossi. “La legge impone il principio dell’artificializzazione netta zero del suolo, mentre i francesi vogliono vivere in case singole e gli edifici devono uscire dal terreno per ospitare altre famiglie. La necessità è densificare ed elevare senza scioccare l’opinione pubblica”, aggiunge, chiedendo in particolare la creazione di un vero e proprio ministero per la casa.

Nel 2018 la legge Elan ha voluto creare uno “shock di offerta”, con in particolare una semplificazione delle regole urbanistiche. “Non è successo. Non costruiamo di più o meno”, osserva il deputato LR Thibault Bazin, autore di una relazione molto critica. Chiunque vinca le elezioni presidenziali, l’argomento tornerà inevitabilmente alla ribalta.

Articolo precedenteDi fronte alla Russia, la Francia è coinvolta militarmente all’interno della NATO
Articolo successivo“Pensavamo che la pace fosse diventata lo stato naturale dell’Europa”